BURBUJA INMOBILIARIA REINO UNIDO

Las consultas a domicilio y las ventas siguen cayendo El precio de la vivienda cae un mes más Las expectativas del mercado a corto plazo siguen siendo negativas La demanda de alquiler continúa aumentando junto con los precios de alquiler esperados La Encuesta Residencial del Reino Unido de Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) para julio de 2023 pinta la imagen de un mercado inmobiliario que continúa perdiendo terreno debido a los efectos de las tasas hipotecarias más altas. A nivel nacional, las consultas de nuevos compradores registraron una cifra de -45%, al igual que la cifra del mes pasado de -46%. Como resultado, esta métrica continúa señalando una fuerte caída en la demanda de los compradores luego de la última escalada en las tasas de interés hipotecarias. Cuando se ve a nivel de las regiones inglesas y las cuatro naciones, todas las partes del Reino Unido muestran un rendimiento firmemente negativo para las consultas de nuevos compradores durante el mes. De acuerdo con el contexto de deterioro de la demanda, un saldo neto de -44% de los encuestados notó una disminución en las ventas acordadas durante julio. Esto está por debajo de una cifra de -36% anterior y representa la lectura más débil para la medida de ventas desde las primeras etapas de la pandemia. De cara al futuro, las expectativas de ventas a corto plazo se han vuelto cada vez más moderadas, registrando una lectura claramente negativa de -45% en julio. Esto es sustancialmente más débil que los saldos netos respectivos de -38% y -11% en junio y mayo. Además, en una perspectiva de doce meses, los volúmenes de ventas reportan un saldo neto de -25%, lo que indica una disminución, aunque esta lectura es marginalmente menos abatida que una lectura de -31% en junio. En cuanto a las tendencias en los nuevos listados que ingresan al mercado de ventas, el balance neto de las nuevas instrucciones cayó a -13% en julio, en comparación con -3% en junio. Esto indica un deterioro renovado en el flujo de suministro. Además de esto, los contribuyentes continúan informando que el número de evaluaciones de mercado realizadas durante el mes está por debajo del observado en el período comparable del año pasado, registrando un resultado de -37% en esa métrica. Al mismo tiempo, los niveles de inventario en los libros de los agentes inmobiliarios se han mantenido prácticamente estables durante los últimos meses, con un promedio cercano a las 38 propiedades. Aunque esto es más alto que los mínimos observados hacia fines del año pasado, los niveles de suministro siguen siendo muy ajustados en una comparación histórica a más largo plazo. Volviendo al mercado de alquileres, la demanda de inquilinos aumentó firmemente durante los tres meses hasta julio, como lo demuestra una lectura de más del 54 % de los encuestados que mencionaron un aumento. De hecho, esto apunta al repunte trimestral más fuerte en la demanda de alquiler desde principios de 2022. Frente a esto, las instrucciones de los propietarios disminuyeron una vez más, y el saldo neto más reciente cayó a -30% desde -24% antes. A raíz de este persistente desajuste entre el aumento de la demanda y la disminución de la oferta, un balance neto de +63 % de los encuestados espera que los precios de alquiler aumenten en los próximos tres meses. Esto supera la cifra de +55 % en el trimestre anterior y marca un nuevo récord para la serie. El economista jefe de RICS, Simon Rubinsohn, dijo: “Es probable que el reciente aumento en la actividad hipotecaria se revierta en los próximos meses si los comentarios de la última Encuesta residencial de RICS sirven de algo. La continua lectura débil de la nueva métrica de consultas de compradores es indicativa de los desafíos que enfrentan los posibles compradores en un contexto de incertidumbre económica, aumento de las tasas de interés y un entorno crediticio más difícil. “Igual de preocupantes son los conocimientos que se brindan sobre los mercados de alquileres. La demanda no muestra signos de disminuir, la oferta sigue restringida y eso significa que es probable que los alquileres continúen aumentando considerablemente a pesar de la crisis del costo de vida”.