USA : Se espera que los préstamos comerciales/multifamiliares caigan un 46 por ciento a $442 mil millones en 2023

Se espera que el total de préstamos e hipotecas comerciales y multifamiliares caiga a $442 mil millones este año, lo que representa una disminución del 46 por ciento con respecto al total de $816 mil millones de 2022. Esto es según un pronóstico base actualizado por la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA). Se espera que sólo los préstamos multifamiliares (que están incluidos en las cifras totales) caigan a $285 mil millones este año, una disminución del 41 por ciento respecto del total de $480 mil millones del año pasado. MBA anticipa que el endeudamiento y los préstamos el próximo año aumentarán a $559 mil millones en préstamos inmobiliarios comerciales totales, con $339 mil millones de ese total en préstamos multifamiliares. "El estancamiento en los mercados de bienes raíces comerciales que comenzó el verano pasado se ha mantenido firmemente", dijo Jamie Woodwell, Jefe de Investigación de Bienes Raíces Comerciales de MBA. "Las preguntas sobre la dinámica de la oferta y la demanda de algunas propiedades, el aumento y la volatilidad de las tasas de interés "El bajo número de transacciones y la falta coincidente de descubrimiento de precios han contribuido a una marcada disminución en la demanda de nuevas hipotecas. Desafortunadamente, esos y otros factores probablemente continuarán ejerciendo presión a la baja sobre los volúmenes de endeudamiento y préstamos en los próximos trimestres". Woodwell continuó: “Históricamente, la originación de hipotecas comerciales ha seguido los precios de las propiedades, y la incertidumbre sobre la trayectoria futura de las tasas de interés ha sido un factor que ha contribuido a la desaceleración actual. Si las tasas de interés y los tipos máximos cayeran, eso debería ayudar a impulsar los valores y promover el endeudamiento. Si se mantienen altos durante más tiempo, como es cada vez más probable, se suprimirá la actividad. Esta incertidumbre es un factor que contribuye a la desaceleración actual”.