Los préstamos para oficinas alcanzaron una tasa de morosidad del 6,5% en el cuarto trimestre

Los préstamos de oficina vencidos están aumentando la morosidad en el mercado de deuda de bienes raíces comerciales Los préstamos para oficinas se han convertido en un importante impulsor de la morosidad en el mercado estimado de 4,6 billones de dólares de deuda pendiente de bienes raíces comerciales, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. El grupo comercial dijo que la morosidad de los préstamos de oficina alcanzó el 6,5% en el cuarto trimestre de 2023, frente al 5,1% tres meses antes, si se analizan los préstamos vencidos con 30 días o más. "Las tasas de interés a largo plazo han bajado desde sus máximos del año pasado, lo que debería brindar cierto alivio a algunos préstamos, pero muchas propiedades y préstamos aún enfrentan tasas más altas, incertidumbre sobre los valores de las propiedades y, para algunas propiedades, cambios en los fundamentos". dijo Jamie Woodwell, jefe de investigación de bienes raíces comerciales de MBA. En la primera parte de la pandemia, el sector hotelero experimentó un aumento de la morosidad hasta una tasa del 20% del saldo principal impago de los préstamos inmobiliarios, mientras que los préstamos para oficinas se mantuvieron estables con morosidades inferiores al 3%. La MBA inició su encuesta de rendimiento crediticio CREF en abril de 2020, mientras el país atravesaba bloqueos por COVID. Su última encuesta se basó en participantes que informaron sobre 2,7 billones de dólares en préstamos en diciembre, o alrededor del 58% del saldo estimado de la deuda inmobiliaria comercial pendiente de Estados Unidos. Desde octubre, el rendimiento de referencia del Tesoro a 10 años BX:TMUBMUSD10Y ha retrocedido rápidamente desde un máximo de 16 años del 5% a alrededor del 4,06% el martes, ante las expectativas de que la Reserva Federal recurrirá a recortes de tipos en los próximos meses. Aún así, los préstamos para oficinas se suscribieron en gran medida a algunas de las tasas de interés más bajas de la última década. Los analistas de BofA Global estiman que existe una brecha de alrededor de 200 puntos básicos entre los préstamos vencidos de Wall Street que se incluyeron en acuerdos de bonos y los préstamos recientemente suscritos. Incluso en su “caso más optimista” de un cupón promedio ponderado del 5%, aproximadamente el 15% de los préstamos conductos con vencimiento en 2024 no podrían refinanciarse sin una inyección de capital, dijo el equipo de BofA Global